Společnost Labartt Investment nedávno zveřejnila výsledky rozsáhlého průzkumu zaměřeného na situaci v pražském hotelnictví v roce 2009 a představila predikci vývoje hotelového trhu v metropoli pro nejbližší období.
Do průzkumu byly zapojeny hotely ve standardu 3 až 5 hvězd s více než sto pokoji, mezi kterými tvořil podíl nezávislých subjektů 47 %. Hotely v řetězcích představovaly 53 %. Dohromady se průzkumu zúčastnilo 5 000 hotelových pokojů. Šetření se zaměřilo především na strukturu klientely (země původu hostů), skladbu klientů podle segmentace business mixu, zdroje příjmů a na aspekty ekonomické krize v hotelnictví. Jak z průzkumu vyplynulo, stěžejní klientelou pražských hotelů jsou s velkým náskokem hosté z Německa. Na druhém až pátém místě jsou v těsném závěsu za sebou návštěvníci z USA, Velké Británie, Ruska a Itálie.
Struktura klientely dle země původu ve vybraných hotelích
Zdroj: Labartt Investment, a. s., Hospitality Services & Management
Struktura hostů ve vybraných hotelích dle segmentace BMIXU
Zdroj: Labartt Investment, a. s., Hospitality Services & Management
Ve struktuře hostů determinované podle business mixu patří největší díl klientům cestovních kanceláří a individuálním hostům. Následuje firemní klientela a až na čtvrtém místě figurují organizátoři a účastníci kongresů. Tomu odpovídají i příjmové zdroje ve sledovaných pražských hotelích za rok 2008. Kongresové akce jsou zde zastoupeny v průměru „jen“ devíti procenty.
Struktura příjmů, 2008
(průzkum LI HSM zjišťoval údaje za rok 2008)
Struktura příjmů ve vybraných hotelích v Praze, 2008
Zdroj: Labartt Investment, a. s., Hospitality Services & Management
Nejčastěji vyžadované služby ve vybraných hotelích
(kromě ubytování)
Zdroj: Labartt Investment, a. s., Hospitality Services & Management
Navzdory tomu jsou však konferenční možnosti na první pozici v žebříčku nejčastěji vyžadovaných hotelových služeb (kromě ubytování). V poslední době je také velkou konkurenční výhodou nabídka wellness a fitness aktivit. Je známou pravdou, že devadesát procent zájemců o ubytování dá přednost hotelu s bazénem (přestože ho ve finále využije jen zlomek hostů).
Průzkum společnosti Labartt Investment rovněž poukázal na nejčastěji realizovaná opatření hotelů vyšších kategorií, která jsou uplatňována v boji proti ekonomické krizi. Z šetření jasně vyplynulo, že mezi hlavní změny se v tomto směru řadí úpravy cen a snížení nákladů. S výše uvedenými opatřeními koresponduje i průměrná cena za pokoj, kterou hotely nabízejí renomovaným touroperátorům – 55 eur včetně DPH a snídaně.
Ekonomická krize a hotely
Opatření učiněné na zmírnění důsledků krize
Zdroj: Labartt Investment, a. s., Hospitality Services & Management
Počet nových pokojů 3 – 5 hvězdiček, Praha
Potvrzené investice
Obsazenost hotelových pokojů vyšších tříd v Praze se v uplynulém roce pohybovala řádově mezi 52 a 57 % s průměrnou dosaženou cenou 60 až 65 eur (hotely nezávislé v relativně neatraktivních lokalitách) nebo 80 až 85 eur („značkové“ hotely v centru). Jak se bude situace na hotelovém trhu v metropoli vyvíjet dále, není v tuto chvíli jasné. Současný stav je značně nevyrovnaný, nevyzpytatelný a rychle se mění. Zatím neexistují žádné analýzy či studie, které by predikovaly vývoj hotelnictví v dlouhodobém horizontu (řekněme na pět let dopředu). S velkou mírou pravděpodobnosti však nynější poměry vydrží do roku 2012. Podle společnosti Labartt Investment je také zřejmý postupný odklon hotelových investic od Prahy. Lukrativními hotelovými lokalitami se tak stávají města s populací okolo 100 000 obyvatel, lázeňské destinace a další turisticky atraktivní oblasti (Lipno).
Text: -japo-
Foto: Hilton Prague
(Zdroj: Labartt Investment)