Ukazuje se, že posledních několik let znamenalo pro pražský hotelový trh léta zkoušek a výzev. Ničivé povodně, globální a domácí ekonomické poklesy a válka v Iráku – to vše se na podnikání podepsalo v podobě napětí. Nicméně, podle experta z HVS International Justina Lanzkrona vykazuje rok 2004 jasné známky zotavení.
Pražský trh byl událostmi z 11. září 2001 a následným útlumem mezinárodního cestování těžce zasažen. Pokles přišel po velmi úspěšném roku 2000, který byl obzvlášť dobrý pro Prahu částečně i z toho důvodu, že v září hostila zasedání Mezinárodního měnového fondu a Světové banky. Praha byla také jedním z devíti měst, které Evropská unie ocenila titulem Evropské město kultury 2000.
Praha zažila složitý rok 2002, kdy v srpnu přišly povodně a zapříčinily rozsáhlé narušení trhu. Ve snaze udržet úroveň obsazenosti nabízelo mnoho hotelů vyšší slevy. Následkem toho klesly průměrné sazby na pokoj v rámci celého trhu o 10 % níže, než tomu bylo v roce 2001. Měřeno v eurech zůstaly průměrné sazby za pokoj téměř stabilní, na úrovni 123 eur. Důvodem pro pokles v průměrných sazbách na pokoj ve srovnání se sazbami v eurech byla fluktuace směnných kurzů mezi eurem a českou korunou. Obsazenost v rámci celého trhu poklesla v roce 2002 o 6 %. Ačkoliv byly některé hotely v centru města v závěru roku 2002 několik měsíců zavřené (Hilton, InterContinental a Four Seasons, který byl zavřen dokonce do června 2003), jiné hotely nezasažené záplavami byly schopny těžit z přesunuté poptávky hotelů poškozených povodněmi.
Obtížné obchodní podmínky pokračovaly i v první polovině roku 2003. Byl to následek dalších rušení rezervací cestovních kanceláří. Druhá polovina roku byla nicméně slibnější a Praha prokázala větší stupeň odolnosti než její východoevropští konkurenti, protože ve srovnání s rokem 2002 dokázala v roce 2003 zvýšit RevPAR (tržbu za disponibilní pokoj) o 2 %. Praha těží z toho, že je destinačním městem a je také mnohem přístupnější než ostatní středoevropská hlavní města. Výsledkem je to, že Praha má velmi silnou pozici v přitahování firemního, rekreačního a incentivního byznysu. Skromný nárůst RevPAR plynul ze zhruba 6% zvýšení obsazenosti, které vedlo k celkové roční úrovni obsazenosti ve výši 70 %, a to i přesto, že průměrné sazby na pokoj klesly o 6 % na průměr 116 eur, což bylo zase výsledkem obtížného ekonomického klimatu, dopadu epidemie SARS a války v Iráku.
Počet letů na pražské letiště Ruzyně a z něho a kapacita cestujících v nadcházejících letech podstatně vzroste. V současné době se staví nový terminál, jehož první část se má otvírat v roce 2005. Druhá část včetně nové ranveje má být dokončena v roce 2007. Ruzyňské letiště odbavilo v roce 2003 7,3 milionů cestujících (17% nárůst oproti roku 2002) a předpokládá se, že s novou ranvejí a terminálem bude schopno do roku 2010 zvýšit počet příjezdů na 18 milionů osob.
Nové přírůstky
I když se v poslední době otevřelo několik nových hotelů, nebyl výkon hotelů v Praze podstatněji zasažen – na rozdíl od dramatického pádu RevPAR, který postihl jako důsledek nové výstavby například Varšavu nebo Budapešť. Praha prokázala vyšší dávku odolnosti spočívající hlavně v tom, že poptávka stačila předběhnout nabídku. Mezi hotely, které byly otevřeny v letech 2003 a 2004 patří:
– Four Seasons Hotel, 162 pokojů, otevřen v červnu 2003 po uzavření trvajícím od srpna 2002, kdy byl těžce poškozen povodní
– Pětihvězdičkový hotel Aria, 52 pokojů, otevřen v září 2003. Hotel vlastní Henry Kallan (který je v současné době vlastníkem a provozovatelem pěti tematických butikových hotelů ve Spojených státech). Stojí na Tržišti, Praha 1.
– Pětihvězdičkový hotel Carlo IV Boscolo, 152 pokojů, otevřen v srpnu 2003. Hotel se nachází na Senovážném náměstí blízko hlavního nádraží.
– Tříhvězdičkový hotel Tulip Inn, 67 pokojů, otevřen v září 2003. Hotel leží v Hybernské ulici, blízko hlavního nádraží.
– Čtyřhvězdičkový Hotel Maria, 109 pokojů, otevřen v dubnu 2004. Hotel je součástí hotelové skupiny Falkensteiner, situován v Opletalově ulici.
– Tříhvězdičkový Ibis Smíchov Hotel, 226 pokojů, otevřen v dubnu 2004. Hotel je situován v Radlické ulici v Praze 5.
Mezi hotely, které jsou v současné době v rekonstrukci, patří čtyřhvězdičkový K+K Hotel (130 pokojů) v Hybernské ulici. Má se otvírat v průběhu tohoto jara. Dalším je Courtyard by Marriott se 160 pokoji. Bude součástí rozvojového území Luxembourg Plaza a má se otvírat v polovině roku 2006.
Výhled
První čtvrtina roku 2004 ukázala jasné signály obnovy a hoteliéři po celém městě hlásí silně pozitivní vyhlídky na letní měsíce. Meziroční srovnání březnového obchodního výkonu indikuje ve srovnání se stejným obdobím roku 2003 nárůst míry obsazenosti mezi 9 a 12 % a růst RevPAR o 20 %. Vzhledem k tomu, že tento rok odstartoval pozitivně, někteří hoteliéři věří, že se vrátí normální – tedy předpovodňová úroveň obchodů. To podporuje i silný obchodní výkon v dubnu 2004, který jeví známky zvýšení poptávky a slibuje další pozitivní výhled na druhou polovinu roku 2004. I když se zdá, že úroveň poptávky je na cestě k obnově, bude trvat ještě několik let, než se průměrné sazby na pokoj dostanou na úroveň před povodněmi. Pozitivní faktory obchodování v roce 2004 podporuje rovněž stoupající obliba Prahy jako rekreační a víkendové destinace, vzrůstající počet přímých letů do této země a množství nízkonákladových leteckých společností, které přistávají v Praze-Ruzyni. Dalšími pozitivními faktory jsou pokračující růst české ekonomiky a členství České republiky v Evropské unii.
Pokud stojíte o další informace, týkající se pražského hotelového trhu, kontaktujte Justina Lanzkrona na adrese jlanzkron@hvsinternational.com
Zpracováno z výzkumu HVS International
s názvem „Snapshot of the Prague Hotel Market“.
Kip Bauersfeld