Rozhovor s Mgr. Jiřím Komendou, předsedou představenstva MSDU OS
Pane předsedo, mohl byste představit vaši organizaci?
Majetková, správní a delimitační unie odborových svazů (MSDU OS) je vlastníkem majetku a nositelem veškerých práv a závazků po bývalém ROH, které nebyly na základě usnesení Mimořádného odborového sjezdu v březnu r. 1990 převedeny do vlastnictví základních odborových organizací. Potud výňatek ze Statutu MSDU OS. Právní formou je MSDU OS občanské sdružení, jehož členy je 24 odborových svazů. Svou skutečnou podstatou však jde v jedné osobě o vlastníka a poměrně profesionálního a efektivního správce významného portfolia nemovitostí. Troufám si tvrdit, že se silným rozvojovým potenciálem.
Jaký je charakter nemovitostí, o kterých jste se v úvodu zmínil?
Spektrum nemovitostí tvoří především hotely a penziony, dále nebytové objekty, byty a v neposlední řadě i rozsáhlé pozemky na celém území České republiky. Hotely a penziony tvoří logicky nejvýznamnější část nemovitostí MSDU OS. Nacházejí se v turisticky atraktivních regionech. V Praze to jsou hotely Olšanka na Žižkově a Imperial Na Poříčí. V Krkonoších jmenujme například nově rekonstruovaný hotel Máj a penzion U Vleku Javor, oba v Peci pod Sněžkou. Hotel Šedý Vlk v Harrachově je ve společnosti od podzimu roku 2002. Horský hotel Červenohorské sedlo je naším zástupcem v Jeseníkách, na Šumavě je to hotel Zadov. Hotel Medlov máme v oblasti Žďárských vrchů. Nově jsme rekonstruovali hotel Děvín v Mariánských Lázních. U Máchova jezera vlastníme hotel Bezděz. Mnohé další hotely a penziony nelze v tomto rozhovoru vyjmenovat, proto zájemce odkazuji na internetové stránky: www. majetkovaunie.cz. Jen pro zajímavost, MSDU OS má ubytovací kapacitu přesahující 5 000 lůžek ve 13 hotelech a několika desítkách penzionů, čítajících 156 objektů.
Provozujete spravované nemovitosti vlastními silami?
Většina hotelů a penzionů MSDU OS je v pronájmu. Ke správě vybraných objektů byly založeny dvě dceřiné společnosti, a to S.O.M. PRAHA, s.r.o., a Hotel Olšanka, s.r.o.
MSDU OS má tedy na starosti vlastní výnosovou činnost, dbá na to, aby veškeré nemovitosti, samozřejmě včetně nebytových prostor a bytů, byly pronajaty v maximální možné míře. To se celkem daří. Dále MSDU OS realizuje veškeré větší opravy a investice, které jsou mimo rámec nájemních smluv. Jde o veliký pracovní záběr na poměrně malý počet zaměstnanců společnosti, což je, domnívám se, výsledek dobré týmové spolupráce všech složek.
Které kroky ve vztahu k cestovnímu ruchu považujete za nejvýznamnější?
Jednoznačně jde o zprovoznění pražského hotelu Imperial. V současné době připravujeme celkovou rekonstrukci této historické budovy. Rozhodnutí podpořila především skutečnost, že MSDU OS odkoupila od spoluvlastníka jeho podíl v lednu tohoto roku. Pouze pro zajímavost uvádím, že hotel Imperial byl postaven v r. 1914 předním pražským architektem J. Benediktem. Vnitřní secesní mozaika bývalé hotelové restaurace, dnes Café Imperial, vytváří úžasnou atmosféru hotelu. Objekt je prostě unikát, který se jistě stane jedním z předních hotelů v celorepublikovém měřítku.
V hotelu Olšanka jsme obměnili vnitřní vybavení pokojů a zároveň navýšili ubytovací kapacitu na 518 lůžek. Společně s kongresovým centrem pro 460 osob, krytým bazénem, fitness centrem a saunou je tento tříhvězdičkový moderní hotelový komplex velmi vyhledávaný. Jeho téměř 80% obsazenost mluví za vše.
Obecně platí to, že objekty, které jsou z pohledu cestovního ruchu významné, a tudíž i důležité z pohledu budoucích výnosů, postupně rekonstruujeme. Z vybydlené ubytovny pro zaměstnance hotelu Monty vznikl v Mariánských Lázních hotel Děvín o kapacitě 80 lůžek. Po úplné rekonstrukci je hotel Máj v Peci pod Sněžkou či hotel Domovina ve Špindlerově Mlýně. Nebráníme se – jak i vyplývá z výše uvedeného – ani nákupu nových nemovitostí, čímž vyvažujeme „ztráty“ vzniklé prodejem nerentabilních nemovitostí. V roce 1999 byl zakoupen penzion Hradečanka v Horní Malé Úpě a penzion U Vleku Javor v Peci pod Sněžkou, na podzim roku 2002 hotel Šedý Vlk v Harrachově.
Mezi nové objekty ve vlastnictví MSDU OS patří také restaurace Kaťuša u stejnojmenného, také rekonstruovaného penzionu v Jeseníkách na Ramzové.
Jaké jsou nejbližší plány společnosti?
Jak již bylo zmíněno, na prvním místě je rekonstrukce hotelu Imperiál. Dále plánujeme rekonstrukci významných objektů v Mariánských Lázních a ve Špindlerově Mlýně. Vše, co činíme, má za cíl vytvořit takové portfolio nemovitostí, které svou skladbou představuje optimum z pohledu nejen současných, ale i budoucích výnosů, samozřejmě při dodržení maximální možné profesionality.
MSDU OS
nám. W. Churchilla 2
113 59 Praha 3
tel.: 234 461 111
fax: 222 721 722
e-mail: info@msduos.cz
www. majetkovaunie.cz